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短短两天时间
，京东相继在北京 、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元 ，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。与此同时
，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元 。一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮 ，正在土地市场悄然上演
。超 17 亿摘亦庄地块
，京东总部再 " 扩容 "4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部 ，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米 。根据出让要求
，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年
、办公部分自持 50 年
。亦庄官微证实 ，该地块将用于建设京东总部项目
，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地 ，截至目前
，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元 。除了北京之外 ，京东也频频出现在其他城市的土地市场
。就在此前一天（4 月 20 日）
，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻 ，地上建筑面积约 11.8 万平方米
，建筑高度 100 米 。尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛 ，包括自持、业态 、营收，甚至世界 500 强排位等。其中
，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记
、不得转让
。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式 ，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。京东此次拿地
，实际上早有铺垫 。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕
。此次拿下的杭州地块 ，计划总投资约 20 亿元
，将整合京东零售（包括京东 MALL） 、物流、健康
、科技等业务资源，打造集办公、科技 、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称 ，此次摘地意味着京东浙江区域中心
，迈入总部项目实质性建设阶段 。需要关注到，去年 11 月 ，京东以 1.8 亿元在南京摘地
，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿 ，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地
。字节跳动 " 重仓 " 海淀
，今年以来拿地超 60 亿除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日 ，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块
，这是一宗办公研发用地，紧邻清华
、北大及百余家科研院所 。据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示 ，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛
，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米
。产业定位包括人工智能、集成电路 、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙
、脑机接口、量子信息 、人形机器人等未来产业领域。而在今年 2 月初 ，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块
，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 " 。两宗地块合计成交总额超 61 亿元
。近几年，随着业务的扩增 ，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场 。2020 年
，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此 ，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元
，物业分布在海淀学院路
、北三环大钟寺等核心板块
。更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "不止互联网大厂在买地建房 ，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。4 月
，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 " ，总建筑面积约 2.27 万平方米 。关于收购的原因
，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用 ，以满足日常行政及大模型业务营运需求
，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构
。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划 ，增强整体抗风险能力等。互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业
，并非偶然 。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "
。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张 ，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业
，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险 。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下 ，持有优质地段的不动产
，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表
。在严跃进看来 ，互联网大厂拿地并非孤例。近年来
，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心 ，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略 。政府让渡了短期土地出让金的高溢价
，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献
。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛 ，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。互联网大厂的 " 买买买 "
，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革 。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则 ，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑
，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影
。

4 月 24 日 ，雷军发文：我们小米食堂做的小米冰激凌不错
，我原计划中午给大家送一些。后来，同事说展会不让送食品 。