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近日一则来自深圳大学的告知书将南山一个市场套均总价约 800 万元的" 豪宅 " 小区—— 汉园茗院 推向了舆论的风口浪尖据网传《深圳大学丽湖校区 2026 级研究生住宿安排告知书》显示
，该校丽湖校区 2026 级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院 ，住宿费用标准将参照学校统一规定执行 。高校因扩招导致宿舍 " 床位荒 "
，拟向外租赁商品房本是无奈之举，却意外点燃了办学需求与业主居住权益的冲突。" 小区容积率本来就很高 ，未来可能增加近千名学生
，电梯
、停车场、健身设施等公共资源肯定会被严重挤占
。" 有业主向记者坦言，不愿自家小区被贴上 " 宿舍 " 标签。与业主的强烈反对形成鲜明反差网友态度明显分化有网友直呼羡慕" 一月几百元住宿费就能住进南山总价 800 万的豪宅 "也有网友认为大学生素质相对较高是好事但也有不少学生表达了现实顾虑：" 往返校区两三公里 ，上课 、做实验极不方便 。"南都 · 湾财社记者调查发现这一 " 深大风波 " 并非孤例其背后是全国高校扩招
、后勤社会化政策与城市发展空间矛盾的集中体现市价 800 万元豪宅作宿舍？拟租用的并非商品房南都 · 湾财社记者了解到，此次深大拟租用的并非开发商待售的商品房
，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房，该楼栋位于汉园茗院小区 A 区内
。第三方中介网站显示 ，目前汉园茗院小区二手挂牌均价为 6.6 万元 / 平方米
，小区均为超 100㎡的大户型，套均总价超 800 万元。租赁市场方面 ，同小区 120 平方米四房
，月租 12000 元上下 。" 感觉就像一个定时炸弹
。" 汉园茗院的业主张先生（化名）用这个词来形容自己的心情。他掏空 " 六个钱包 " 在南山置业，未成想 ，自己精心挑选的家园
，可能很快要与一整栋学生宿舍为邻 。据了解，该消息最初源自深大研究生复试期间夹带的一份内部通知 ，显示学校计划安排 2026 级研究生在校外住宿
，暂定地点为距离丽湖校区约 2 公里的汉园茗院 A 区
。" 我们首先想到的是‘群租房’这个标签，" 张先生向记者坦言 ，" 一旦贴上这个标签，小区的价值将严重受损。已经有邻居尝试挂牌出售
，原价 800 万买的房，直接被中介问 700 万卖不卖 。"" 谁愿意买一个‘宿舍小区’的房子？" 这是业主们最直接的焦虑
。除了资产贬值 ，业主们更担忧居住品质的断崖式下降。据业主测算
，此次深大拟租用的是汉园茗院 A 区整栋回迁房，共 260 余套 ，若按每套住 4 人计算
，将有超过 1000 名学生入住 。" 学生作息统一，早晚上下课高峰会造成小区出入口和周边道路拥堵；大量电瓶车拥入 ，不仅充电桩不够用
，还存在严重的消防安全隐患。" 业主普遍担心，学生集体生活带来的噪音、外卖垃圾 、电瓶车管理等问题 ，将打破高档住宅区原有的宁静与秩序
。截至发稿
，南都 · 湾财社记者尝试联系深圳大学
、桃源街道办及深圳市常源实业股份有限公司了解事件最新进展，均未获得正面回应。接近深大的知情人士向记者证实 ，此事确由学校后勤保障部在推进，" 目前还在前期沟通阶段
，尚未确定最终落地 " 。多位业主透露，此前在街道办和社区的协调下 ，业主代表曾与村委及深大相关人员进行过一次面对面沟通
，但 " 对方只是做了记录，表示会向上反馈 ，没有给出任何实质性答复 "
。高校 " 走出去 " 寻床位已成趋势深大面临的问题
，是全国众多高校的缩影。近年来，随着研究生尤其是专业硕士的大规模扩招 ，高校宿舍资源普遍告急 。国家统计局近期发布《中华人民共和国 2025 年国民经济和社会发展统计公报》显示
，2025 年研究生教育招生 143.8 万人，这一数字较十年前近乎翻倍
。而北京大学、复旦大学等顶尖学府近年已明确宣布 ，原则上不再为专业学位硕士生提供校内宿舍。" 高校租购周边存量房作为学生宿舍的新模式打破了传统高校宿舍仅靠校内自建的单一格局
，能够在短期内快速补充宿舍床位，缓解扩招带来的住宿压力 。" 中国城市发展研究院投资部副主任袁帅在接受南都 · 湾财社记者采访时指出 ，在土地资源紧张 、校内扩建难度增大的当下，这一模式将成为高校宿舍供给体系的重要补充
，与校内自建
、社会化公寓等模式共同构成多元化的宿舍供给格局
。事实上，政策早已为高校 " 走出去 " 打开了窗口。2024 年 ，国家发改委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》
，明确 " 鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓 、商住楼等社会用房，补充宿舍资源 " 。在此背景下 ，高校 " 下场 " 租购商品房的案例屡见不鲜——2025 年 3 月
，湖北大学斥资近 2 亿元，收购阳逻校区附近 352 套存量商品房用作学生宿舍 ，平均收购单价约 4650 元 / 平方米
，相当于此前备案均价的六成，这也是全国首个高校收购存量商品房的案例；2025 年 9 月 ，浙江大学发布采购公告
，拟用 2450 万元 / 年的预算，在紫金港校区周边 5 公里范围内租赁不少于 3000 张床位的社会用房 ，为 2026 级专硕生提供首年住宿；此外，中国矿业大学
、中南大学等也相继公示了购置存量房产作为学生宿舍的采购计划
。不过
，这类做法虽在市场上引发关注，却并不意味着会对当地的房地产市场产生影响。" 高校租购商品房对房地产去库存有信号意义 ，但实际撬动作用被严重高估 。" 资深企业管理专家董鹏认为
，" 这更多是教育财政压力下的‘省钱策略’，而非房地产救市工具。其真正价值在于为存量资产盘活提供了示范性路径
。"如何在扩招与安居之间求取平衡？深圳汉园茗院的风波 ，将一个尖锐的 " 深圳考题 " 摆在了桌面上：在寸土寸金、高校持续扩招的深圳
，如何构建一个可持续 、多方共赢的校外住宿解决方案？" 这场冲突的实质是私权与公益在空间使用权上的博弈。" 中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析道，" 在权益优先性上 ，不存在绝对优先
，而应遵循程序正义与利益平衡 。政府应在此类交易中强化信息披露，建立利益补偿机制
。"专家们普遍认为 ，直接租赁成熟商品住宅小区的模式
，因其高昂的社会沟通成本和潜在的法律风险，并非长久之计。而深圳近期的一项政策落地 ，或许为破解僵局提供了新的思路 。今年 4 月，深圳发布的《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》中提到
，允许存量商办、厂房等非居住建筑，经改造后用作保障性租赁住房或高校宿舍 ，并给予 5 年过渡期内免缴地价等政策支持
。" 这本质上是为高校校外宿舍打开了低成本
、高适配的‘第二空间’。" 中国城市发展研究院投资部副主任袁帅认为
，相比租赁分散的商品房，商办、厂房的改造使用 ，不仅能盘活更多类型的存量资产
，还能避免因租用住宅小区引发的权益冲突，为高校提供了更为灵活的宿舍解决方案 。袁帅建议 ，政府在其中应扮演好 " 引导者 " 和 " 监管者 " 的角色
。在政策引导上
，应明确存量房改造为宿舍的标准与流程，为高校和相关经营主体提供清晰的操作指引；在监管层面 ，要加强对改造过程与后续运营的监督
，确保宿舍的安全与品质，同时建立常态化的沟通协调机制 ，及时化解高校与周边社区的矛盾。此外，政府还应加大对高校宿舍建设的支持力度
，通过财政补贴 、土地政策倾斜等方式，推动高校校内宿舍资源的扩容 ，从根源上缓解宿舍紧张问题
，实现高校发展
、存量盘活与社区稳定的多方共赢 。影响力研究院品牌与 IP 委员会主任陈彦颐指出，从长远来看 ，解决高校 " 宿舍荒 " 问题
，不能仅仅依靠校外租购，而应构建 " 校内新建 + 校外租购 + 社会化运营 " 的多元供给体系
。" 未来的大学不应该是封闭的象牙塔 ，而应该是开放的城市社区。" 专家进一步建议
，深圳可以探索 " 大学社区 " 的建设模式，将高校校园与周边社区有机融合 ，实现资源共享、功能互补 。————————————来       源：南方 · 都市报 、深圳 · 大件事

4 月 10 日
，国家主席习近平向中美 " 乒乓外交 "55 周年纪念大会暨中美青少年体育交流系列活动启动仪式致贺信，对两国青年一代寄予厚望——" 希望两国各界人士特别是青年一代从历史中汲取智慧和力量 ，在交流合作中相知相亲，在互学互鉴中携手前行
，共同拉紧友谊纽带，为推动中美关系稳定
、健康、可持续发展作出新贡献。"1971 年 4 月 ，美国乒乓球队应中方邀请
，历史性地访问中国，中美 " 乒乓外交 " 打开了两国人民友好往来的大门
。" 小球转动大球 " 的创举超越了意识形态分歧 ，不仅开启了中美两国关系的新篇章
，甚至对当时的世界格局产生了深远影响。" 中美关系的大门是由人民打开的 。" 习近平主席对这段历史佳话有着深刻的论断，" 是时代潮流让我们走向彼此 ，是共同利益让中美超越分歧
，是人民愿望让两国打破坚冰
。"历史长河大浪淘沙，最终沉淀下来的总是最有价值的东西。" 乒乓外交 " 的历史证明 ，中美友好的事业必须从人民中找到根基
，从人民中集聚力量，由人民来共同完成 。而青年则是人民友好的未来和希望
。中美青年一代要从历史中汲取智慧和力量 ，自觉投身于人民友谊这件大事中去。" 乒乓外交 " 的成功，其意义在于以体育交流为纽带
，推动两国人民在接触互动中增进相互了解，消融隔阂的坚冰 。国之交在于民相亲 ，民相亲可促国之信
。新时代的两国青年
，更应传承这份精神，通过交流打破偏见和隔阂 ，建立对彼此正确的认知。无论是球台对垒 、赛场切磋
，还是文化对话
、学术交流，中美青年的每一次互动 ，都是在为两国关系行稳致远积累民意基础
，为中美友好的大树培土固本 。习近平主席深刻指出，" 中美关系的根基由人民浇筑 ，未来靠青年创造 "" 无论形势如何变化
，中美两国人民交流合作的愿望不会改变，两国青少年相知相亲的情谊不会改变 "
。中美两国虽然历史文化、社会制度 、发展道路不同 ，但人民都善良友好
、勤劳务实，都爱祖国、爱家庭 、爱生活
，都对彼此抱有好感和兴趣。正是善意友好的涓滴汇流，让宽广太平洋不再是天堑；正是人民的双向奔赴 ，让中美关系一次次从低谷重回正道 。近年来
，从推进 " 未来 5 年邀请 5 万名美国青少年来华交流学习 " 等倡议，到为包括美国在内的数十国公民提供过境免签或单方面免签便利 ，一个愈发自信、开放
、包容的中国
，热情欢迎包括美国人民在内的各国人民来华感受真实立体的现代中国，结识真诚友好的中国人民 ，在文明交流互鉴中体悟相互尊重、和平共处 、合作共赢的正确相处之道。诚如习近平主席指出的那样
，中美关系的大门一旦打开，就不会再被关上
。两国人民友好事业一经开启 ，就不会半途而废。人民友谊之树已经长大
，一定能经风历雨 。此次中美 " 乒乓外交 "55 周年纪念大会期间，中美青少年体育交流系列活动正式启动
。赓续 " 乒乓外交 " 精神 ，新一轮丰富多彩的青少年体育交流，正在为中美人民友好交往注入新的青春活力。小小银球
，见证历史，也照亮未来 。今年是中美关系的 " 大年 "
。期待两国各界更多人士特别是青年再续 " 乒乓情缘 " ，成为中美人民友好事业的参与者
、支持者、推动者
，为推动中美关系发展贡献更大的民间力量。